안녕하세요. 토스뱅크에서 반환보증 상품까지 비대면으로 가입할 수 있는 비대면 전월세 보증금 대출 상품을 선보였습니다.
이 뿐만 아니라 ‘등기변동 알림서비스’도 제공하는 등 기존 인터넷은행에선 볼 수 없었던 서비스를 제공하고 있습니다.
그럼 토스뱅크의 전월세 보증금 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다!
1. 토스뱅크 전월세대출 가입대상
토스뱅크의 전월세 보증금 대출 상품을 받기 위해서는 수도권 7억원(그 외 지역 5억원)이하의 주택임대차계약을 체결한 후, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납부해야 합니다.
이 대출상품의 경우 전월세보증금대출과 청년 전월세보증금대출로 나뉘는데, 각 상품별로 아래의 조건들도 모두 충족해야 대출을 받을 수 있습니다.
✅전월세보증금대출
- 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객
- 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유고객(단, 20년 7월 10일 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 갖고 있는 경우 대출불가능)
✅청년 전월세보증금대출
- 만 34세 이하인 1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
- 부부합산 보유주택이 없는 고객
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득확인이 가능한 고객
2. 대출한도, 금리
전월세보증금대출의 경우 임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만원까지 대출을 받을 수 있습니다.
이 때 만 18세 이하 자녀가 두명 이상인 경우 우대를 받아 한도가 늘어나니 참고하시길 바랍니다.
청년 전월세보증금대출의 경우 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
참고로 예상한도는 잔금일 6개월전에 확인이 가능합니다.
- 대출기간: 1년 이상~ 3년 이내
- 상환방법; 만기일시상환
대출금리의 경우 전월세보증금대출은 연3.32~ 최고 5.19%, 청년 전월세보증금대출은 연 3.42%~ 최고 연 4.06%로 9월 14일 기준 카카오뱅크, 케이뱅크와 비교했을 때 조금 더 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
3. 대출신청 방법
임대차계약서상 잔금일 1개월~15일 이전까지 대출을 신청하시면 됩니다. 대출신청 방법은 아래의 단계를 참고하셔서 차근차근 따라가시면 됩니다.
✔️대출 서류제출: 평일/토요일 6:00~22:00
✔️대출실행(대출금입금): 매일 6:00~23:00
- 현재 본인이 갖고 있는 돈과 대출 가능한 금액을 확인 한 후 재정 계획을 세웁니다. 토스뱅크의 전월세보증금 대출의 경우 은행 방문없이 가심사로 예상 대출 한도를 확인할 수 있습니다.
- 재정상황에 부합하는 전세 또는 월세 집을 찾아봅니다.
- 마음에 드는 집을 발견한 경우 임대차계약 후 계약금(5% 이상)을 입금합니다. 계약 시 대출이 어려운 경우 계약금을 반환한다는 내용의 특약사항을 넣으면 좋습니다.
- 주민센터에 방문해 임대차계약신고를 합니다.
- 토스뱅크 대출신청
- 대출 승인
- 잔금일(일반적으로 이사하는 날)에 대출 실행
4. 전세지킴보증
토스뱅크의 전월세보증금 대출의 가장 큰 장점이 바로 ‘전세지킴보증’ 이 아닐까 싶습니다.
전세지킴보증은 계약이 만료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 한국주택금융공사가 보증금을 대신 되돌려주는 상품입니다.
한국주택금융공사의 보증상품을 비대면으로 가입할 수 있어 최근 깡통전세, 역전세의 불안감을 줄일 수 있습니다.
2023년까지 토스뱅크에서 전월세보증금 대출을 실행하면 보증료를 전액(최대 10만원)을 지원하는 프로모션을 진행하고 있으니 참고하시길 바랍니다.
5. 주의사항
✅대출실행 후 전입신고를 완료하고, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 주민등록등본을 제출해야합니다. 다만 입주지연 사유서를 작성한 경우 주민등록등본 제출기간을 6계월까지 유예할 수 있습니다.
✅대출기간 동안 해당 주소지에서 계속 전입을 유지해야합니다.
✅제출한 임대차계약서는 수정하면 안됩니다.
✅중도상환해약금이 없기 때문에 돈이 모일 때마다 토스앱으로 대출금을 갚을 수 있습니다.
✅대출 연장을 희망하는 경우 대출이 끝나기 전(만기일 30일전)에 신청하시길 바랍니다.